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2025年第四季度，上海写字楼商场出现需求回暖的初步信号——单季净吸纳量回升至13.2万平日米。关联词，2025全年净吸纳量仅为26.7万平日米，不及昨年水平的一半，标明商地方座复苏仍处于早期阶段，动能已经疲弱。与此同期，全年房钱累计下落10.3%，响应出供大于求的基本面尚未扭转，商场竞争捏续加重。
2025年第四季度，录得上海全市甲级写字楼商场存量1,811万平日米。
2025年第四季度，在部分高品性形势连合去化的鼓励下，上海写字楼商场单季净吸纳量回升至13.1万平日米。2025年全年净吸纳量仅为26.7万平日米，不到2024年的一半，标明商场仍在吃力寻底。
第四季度，录得上海写字楼商场4个新形势入市，整个供应面积31.4万平日米。2025年全年新增供应总量为69.5万平日米，部分原定于年内完毕入市的形势有所蔓延，合座供应限制与往年比较未见显赫增长。
第四季度，上海写字楼商地方座空置率环比高涨0.6个百分点至22.0%，较昨年同期高涨1.6个百分点。
本季度商场平均房钱不时下行趋势，环比下降3.0%至5.8元每平日米每天。全年累计降幅达10.3%，为近五年来最大年度跌幅。
近几个季度以来，物流企业租借活跃度捏续升迁，本季度部分头部企业因进行大面积搬迁，孝敬了显赫的租借成交量，鼓励物流行业跃居需求开首首位。专科干事（19%）与金融（14%）则分别位列第二和第三位。
2025年全年商场房钱累计跌幅达10.3%，创下近五年最大降幅，而商场空置率攀升至2021年以来的最高水平。
上海中枢区与次中枢区子商场永别
上海中枢区与次中心区子商场
Q4 2025房钱与空置率施展
房钱对比（东谈主民币每平日米每天）
空置率对比
3. 商场预估
揣测，2026年全年新增供应量将达到84.7万平日米，其中约55%的供应量连合在DBD次中心区子商场，房钱将捏续承压。
揣测改日，2026至2028年本领，商场揣测将迎来约250万平日米的新增供应，短期内供需结构难以显著改善，写字楼空置率可能进一步高涨。
上海甲级写字楼商场趋势
2020-2028F
4. 总结与淡薄
上海写字楼商场，2025年全年呈现“前低后稳、弱复苏”阵势。尽管需求端出现旯旮改善，但多数新增供应和佃农资本敏锐度高涨，使房钱承压成为常态。
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