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21世纪经济报说念记者张敏
着名买卖地产做事商高力海外近日发布阐发指出，2025年第四季度，北京甲级写字楼市集净吸纳量约8.3万普通米，全年净吸纳量达到33万普通米。这亦然该市集联贯两年终了超30万普通米限制的去化。
从区域阔别来看，跟着新质坐蓐力企业集群的崛起与产业红利的聚会开释，中关村甲级写字楼市集全年净吸纳量超17.6万普通米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值记载，成为引颈北京写字楼市集复苏的中枢引擎。
高力海外以为，本年北京写字楼市集需求复苏态势“超预期”。
供应方面，本年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万普通米。在有限供采纳肃肃需求的助推下，市集空置率在四季度末降至19.2%，同比下落约1.5个百分点。
房钱方面，高力海外指出，北京甲级写字楼市集平均房钱虽接续颐养态势，但下行压力在本年有所缓解。年末净灵验房钱降至222元每月每普通米，同比下落11.5%，降幅较上年收窄4.9%。
但该机构同期指出，诚然需求联贯放量，但尚未酿成足以逆转高空置率和房钱下行的中枢势能，市集高空置率一经抓续，房钱颐养周期仍在接续。
同期，市集热度高度聚焦于部分高性价比花样，中枢区域老练写字楼市集证实仍未达预期，“冷热不均”的市集形式特征权贵。
关于2026年的市集证实，该机构示意，宏不雅灵验需求不及仍然会是制约北京办公楼市集需求抓续收复的系统性问题，再行终了供需均衡尚需时日。
该机构还冷漠，加强市集监控，出台干系计谋步调来相似市集健康发展，如限度新建写字楼的限制和数目，荧惑老旧写字楼的矫正升级甚而是用途调节。
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